Haz crecer tu capital antes de hipotecarte.
No te decimos que no compres un piso. Te proponemos otro orden: primero pon tu dinero a generar ingresos, y después compra con esos ingresos pagando la hipoteca, no tu sueldo.
Qué es exactamente lo que haces.
12 apartamentos con piscina, sauna, baño frío, coworking, gimnasio, restaurante y rooftop, en el centro de Kuta, Lombok.
El derecho al beneficio de un apartamento durante 30 años, con opción a 20 más. No compras el inmueble.
Nada. El equipo lo gestiona todo y te manda un informe cada mes.
Cobras cada trimestre: unos 2.200 € de media (unos 750 € al mes), después de todos los costes e impuestos de la empresa.
Con un piso, la renta se la queda el banco. Con Noma, te llega a ti.
- Pones
- 56.000 € de entrada y gastos
- Debes
- 149.000 € a 30 años
- Te queda al mes
- Unos 82 €
- Recuperas tu dinero
- En 22 años
- Tu trabajo
- Inquilinos, reparaciones y papeles
- Lo que tienes
- Un piso tuyo, que se revaloriza
- Pones
- 56.000 €
- Debes
- Nada
- Te queda al mes
- Unos 750 €
- Recuperas tu dinero
- En 6 años
- Tu trabajo
- Ninguno
- Lo que tienes
- Ingresos cada trimestre, por contrato
Es verdad. Lo hemos contado, y aun así sale a cuenta empezar por Noma.
El piso es tuyo y su valor sube. Por eso, en estas cuentas, el piso se revaloriza un 3% cada año. A Noma, en cambio, le restamos cada año una parte de su valor, porque no compras el inmueble y el contrato no dura para siempre. Así la comparación es justa.
Piso medio de 186.700 €, comprado con tus 56.000 € y una hipoteca de 149.000 €. Cobras unos 1.040 € de alquiler al mes y, tras hipoteca, gastos e impuestos, te quedan unos 82 €.
| - | Año 5 | Año 10 | Año 15 | Año 20 |
|---|---|---|---|---|
| Valor del piso (+3% al año) | 216.400 € | 250.900 € | 290.800 € | 337.100 € |
| Hipoteca pendiente | −133.000 € | −113.900 € | −91.600 € | −65.600 € |
| Gastos de venta (4%) | −8.700 € | −10.000 € | −11.600 € | −13.500 € |
| Impuesto de plusvalía | −5.200 € | −18.100 € | −32.300 € | −48.100 € |
| Alquiler cobrado hasta entonces | +6.300 € | +16.300 € | +30.100 € | +48.300 € |
| Tuyo | 75.800 € | 125.200 € | 185.400 € | 258.200 € |
| Ingreso al mes | 130 € | 190 € | 260 € | 330 € |
La revalorización está bloqueada. Solo la tocas si vendes, pagando gastos e impuestos. Mientras tanto, el piso te deja unos 82 € al mes.
Lo de Noma te llega cada trimestre. Es dinero que puedes usar o volver a poner a trabajar desde el primer año, sin vender nada.
Si reinviertes, en 20 años tienes más del doble.
Cada vez que lo cobrado suma 56.000 €, lo pones en otra inversión parecida a Noma. Ganas el doble, y la siguiente llega antes. Mientras, el piso sigue pagando al banco.
| - | Hoy | Año 5 | Año 10 | Año 15 | Año 20 |
|---|---|---|---|---|---|
| Piso en España | |||||
| Lo que es tuyo | 56.000 € | 75.800 € | 125.200 € | 185.400 € | 258.200 € |
| Ingreso al mes | 0 € | 130 € | 190 € | 260 € | 330 € |
| Noma, reinvirtiendo | |||||
| Inversiones | 1 | 1 | 3 | 6 | 12 |
| Lo que es tuyo | 56.000 € | 91.000 € | 147.200 € | 280.500 € | 561.500 € |
| Ingreso al mes | 0 € | 750 € | 2.240 € | 4.470 € | 8.940 € |
"Lo que es tuyo" con Noma = lo invertido, menos lo que pierde cada inversión según pasan sus años de contrato (1/30 de su valor al año), más lo cobrado que aún no has reinvertido. Con el piso = lo que te quedaría al venderlo, tras devolver el banco, gastos e impuestos, más el alquiler cobrado.
Tres pasos, en este orden.
El problema no es la hipoteca. Es empezar por ella, con todo tu capital metido en un piso y la cuota saliendo de tu sueldo durante 30 años.
Invierte y cobra
Inviertes 56.000 € una vez. Desde el primer año generas unos 750 € al mes de media, que cobras cada trimestre, sin inquilinos ni papeles.
Reinvierte
Cada vez que juntas 56.000 €, los pones a trabajar en otro activo parecido. En 15 años, unos 4.470 € al mes.
Ahora, usa la deuda
Con esos ingresos, compra tu piso con hipoteca. La cuota la pagan tus inversiones, no tu sueldo.
Así la deuda trabaja para ti, y no tú para la deuda.
¿Y si va peor de lo previsto?
Con tarifas un 10% más bajas y un 65% de ocupación en lugar del 72% previsto, seguirías recibiendo unos 560 € al mes, siete veces más que con el piso, y recuperarías tu dinero en unos 8 años. Noma cubre todos sus gastos con solo un 16% de ocupación.
Sin letra pequeña.
- No compras el inmueble. Participas por contrato en el 8,33% del beneficio del alojamiento.
- Tiene plazo. 30 años, con opción a 20 más. Por eso restamos valor cada año en las cuentas.
- Puedes salir. Tu participación es transferible y te ayudamos a venderla.
- Cifras netas de empresa. Tus impuestos personales los declaras en tu país.
- Son proyecciones. Escenario realista, no garantizado. El dossier trae también el pesimista.
- Reinvertir es opcional. Y no tiene por qué ser en Noma: cualquier activo parecido.
Antes de la apertura en febrero de 2027.
Te enviamos el contrato y el modelo financiero completo para que lo revises a tu ritmo.
Cifras estimadas según el modelo financiero de Noma (escenario realista) y datos del mercado español de 2026: precio medio de 2.046 €/m², hipoteca del 80% al 3,08% a 30 años, rentabilidad bruta del alquiler del 6,7% y revalorización del piso del 3% anual. Con Noma, cada inversión pierde 1/30 de su valor por año de contrato consumido. No es una rentabilidad garantizada ni asesoramiento financiero o fiscal.